försäljning av hyresrätt i bostadsrättsförening

Det kan man bli om man genom sitt handlande har förorsakat föreningen ekonomisk skada. Med över 9 000 föreningar som medlemmar är vi också den största bostadsrättsorganisationen. Vi är fastighetsförmedlare med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning, ägarandel) förtryckt i deklarationen. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som ansvarar för förvaltningen av fastigheten och ekonomin Råd vid försäljning av tidigare hyresrätt . Inlägg som bryter mot forumets regler kan komma att justeras eller raderas. Intresseanmälan vid försäljning av hyresrättsfastighet (6.1) Om ett lägenhetsbestånd i ett allmännyttigt bostadsföretag blir före-mål för försäljning, förordar Boverket att den kooperativa hyres-rätten i enlighet med betänkandet Om allmännyttan säljs - stärkt kooperativ hyresrätt (SOU 2003:44), skall gynnas som upplåtelse- Fyll i alla efterfrågande uppgifter för att beställa ett korrekt skrivet avtal/dokument. Mycket centralt och bra läge i kommunen med närhet till det mesta. Preliminär inflyttning i slutet av 2020. RÅTTKUNGEN är den andra, fristående boken i serien om polisinspektör Vanessa Frank. Återigen visar Pascal Engman att han är en mästerlig förnyare av den samhällsengagerande spänningslitteraturen. Med flera hundra genomförda ombildningar sedan 1980-talet så har vi erhållit stor erfarenhet och ett gediget nätverk. På uppdrag av Brf Vibble Tvinnaregården upplåts nu en av bostadsrättsföreningens hyresrätter till försäljning. Detta gäller oftast bostadsrättsföreningar som har många lokaler uthyrda. Vid försäljning av bostadsrätt ska underskrivet köpeavtal s.k. Mitt i Visby innerstad finns nu denna pärla som kan bli ditt nästa boende! Bostadsrätterna är en rikstäckande service- och intresseorganisation för Sveriges bostadsrättsföreningar. Revisorns uppgift är att på medlemmarnas uppdrag granska styrelsen s arbete, att kontrollera att räkenskaperna sköts ordentligt och att förvaltningen i övrigt sköts på ett bra sätt. Hej! Om priserna går upp så ökar värdet på bostadsrätter, går priserna ner så minskar värdet. (6 kap 4 § lagen 1987:667 om ekonomiska föreningar). Från 1 juli 2016 gäller ändrade regler i Lag om ekonomiska föreningar. Överlåtelseavgift vid försäljning av bostadsrätt För att täcka bostadsrättsföreningens kostnader i samband med ägarbytet av bostadsrätten tas det ut en överlåtelseavgift som är 2,5% av gällande basbelopp enligt lagen om allmän försäkring Regeringen vill ha fängelsestraff vid köp av hyreskontrakt. Inlägg: 32. Jag är en 53-årig Sjuksköterska som söker hyresrätt då jag säljer min bostadsrätt på Grubbe och söker därför gärna en 2:a eller 3:a där men även intresserad av Väst på stan, Grisbacka, Backen.Jag bor med mina 2 äldre, lugna labradortikar som rastas regelbundet (även lunchtid ) och växelbor hos god vän. Att lämna en hyresrätt i byte vid köp av en bostadsrätt eller villa för att få ned priset är ett lagligt sätt att få betalt för en hyreslägenhet. F�rutsatt att l�genhet har s�lts p� den �ppna marknaden till b�sta pris s� �r det antagligen ok. F�rutsatt att den har s�lts p� den �ppna marknaden till b�sta pris s� �r det antagligen ok. Ta kontakt med revisorn som b�r kunna l�mna svar. Styrelsen ska besluta om att lägenheten ska säljas (upplåtas med bostadsrätt) och sedan låta en oberoende mäklare sälja . 1.2 Problemformulering Hur skall en ombildning av hyresrätt till bostadsrätt gå till för att samtliga inblandade parter, 2002. - Brf äger marken! Misstolkar jag revisorns roll att han/hon ska granska och säkerställa att föreningens ekonomi blir rätt, dvs bokföringen etc. Svara Nytt ämne . En hyresgäst som hyr av en medlem i andra hand har ingen möjlighet att hävda besittningsrätt mot föreningen. Ett nybyggt hem betyder mer tid till allt som Varberg har att erbjuda, som bra restauranger, ett rikt kulturliv och salta vattensporter för alla väder. - Med en bostadsmarknad som skjuter i höjden blir det billigare på sikt att bo i en bostadsrätt än i en hyresrätt, eftersom man kan göra vinst vid försäljningen av bostadsrätten. Hittades i boken – Sida 372Ekonomisk plan för bostadsrättsförenings verksamhet , s . 188 -197 , 363_ - 365 . preliminär sådan , s . ... Ersättning för överlåtelse av hyresrätt , s . 132 . Ersättningsbränsle , s . 310 . Exekutiv försäljning av bostadsrätt , s . Bostadsdeal är en sökmotor för bostäder som har många bostadssökande - däribland många som vill hyra hus. Vi använder cookies på bostadsratterna.se för att ge dig en bättre upplevelse av vår webbplats. Försäljning vid samägande av bostad. Därför har vi blivit Vänföretag och stöttar deras arbete. Sorgenfri, kvarteret Spiggan; Här bygger HSB 52 hyreslägenheter med preliminär inflyttning i början av 2021. Vägrar man ge ansvarsfrihet utan att gå vidare till domstol inom ett år blir det ändå ansvarsfrihet med automatik. När en bostadsrättsförening bildas så finansieras den vanligtvis av en kombination av eget kapital i form av insatser från medlemmarna plus föreningens långfristiga skulder. Försäljning av bostadsrätt Om du säljer din bostadsrätt ska du deklarera försäljningen året efter att du skrev på köpekontraktet. På 43 välplanerade kvadratmeter och med balkong i soligaste söderläge, så kan det knappast bli bättre. De två ägandeformer som vi på Egnahemsbolaget erbjuder är bostadsrätt och äganderätt. Bostadsrätt som boendeform ger större frihet än att bo i hyresrätt men också mer ansvar och kräver generellt sett en aktivare inställning från din sida. K�p av bostadsr�tt - viktiga fr�gor att st�lla! Är föreningen en äkta förening? Mitt i Visby innerstad finns nu denna pärla som kan bli ditt nästa boende! . Bevilja ansvarsfrihet vid nästa stämma?Om det nu är så att stämman anser att styrelsen, eller någon enskild ledamot, inte skött sig ska man inte bevilja ansvarsfrihet. På Västermalm finns det flera värdehöjande attribut, såsom läge, hiss och öppen spis, som påverkar prissättningen. Vi har sedan starten vuxit till att bli Sveriges ledande aktörer på marknaden när det handlar om att ombilda hyresrätt till bostadsrätt, Beskattning av bostadsrättsföreningar är ett komplicerat område med snåriga regler och många undantag. Sorgenfri, brf Konduktören; I city med Rörsjöstaden som granne och nära till allt som behövs. Hittades i boken – Sida 81Frågan om en ökad övergång från hyresrätt till bostadsrätt har tagits upp i 16 kommuner under de senaste åren genom ... Kommunfullmäktige har vidare avslagit en framställan från fastighetsnämnden om en försäljning till hyresgästerna av ... Genom att ta utgångspunkt i ett väl formulerat hyresavtal går det att undvika många av de problem som annars kan uppkomma. Nu funderar jag på att köpa den och undrar om det finns någon lag på att man måste bo i den köpta bostadsrätten en viss tid innan man kan sälja den. Hyresvärden måste godkänna bytet och den nya hyresgästen. Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB. . Hyresrätt När du har en hyresrätt kan du byta den mot en annan hyresrätt, till exempel om du behöver större eller mindre lägenhet eller fått jobb i en annan stad. Det innebär att du som köpare blir medlem i en bostadsrättsförening, som äger husen och marken där bostäderna finns. I Brf Solgården bor du i en ny urban stadsdel med grönska runt husknuten och har samtidigt endast en kort cykeltur till centrum och järnvägsstationen. Revisorn ska till stämman lämna sin berättelse och där rekommendera stämman att bevilja styrelsen ansvarsfrihet om man anser att styrelsen skött sig. Det innebär att du minskar din vinst (eller ökar din förlust) på din bostad med 130.000 kr. Alla våra lägenheter, samt i vissa fall även småhus, säljs som bostadsrätter. Men det påpekar Mariehus vd att en försäljning också skulle ge möjlighet till: Ett grundläggande syfte med OmbL var att en ombildning skulle ske på initiativ av de boende och på deras villkor. Riksbyggen utvecklar, säljer och hyr ut bostäder i hela Sverige - vi har nyproducerade bostadsrätter, hyresrättslägenheter, radhus och villor. Här har vi samlat fakta som hjälper dig i styrelsen att reda ut frågorna, Betydligt färre bostadsrätter i landet Hela sex av tio av landets lägenheter är hyresrätter. Därför ska du ta plats i styrelsen. Tillgänglig i juli. En bostadsrätt kan du sälja på bostadsmarknaden men föreningen måste säga ja till köparen. Brf Kinesen 1 Hemsida från www.brfhemsidan.se. Har köpt min hyresrätt i maj månad. En stor skillnad för föreningen är att ansvaret för underhållet av lägenheten blir medlemmens ansvar, inte längre föreningens som det ju är när man är hyresvärd. Min fråga gäller försäljning av en bostadsrätt. 2017 sålde vi en av hyreslägenheterna på öppna marknaden efter att den tidigare. 1 Restate hjälper dig från start till mål med alla delar under ombildningen. En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter! Teksten til tre af Ingmar Bergmans filmmanuskripter vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021. Trivselfaktorn är hög med en gemensam takteras med grillmöjlighet och en gemensam grön innergård med inbjudande lummighet av växter. På den här sidan hittar du information om hur du deklarerar din bostadsförsäljning, hur du räknar ut vinst eller förlust och om bostaden ska redovisas som en privatbostadsrätt eller en näringsbostadsrätt, Hur en bostadsrättsförening fungerar regleras alltså i grunden av Bostadsrättslagen. Det går då att under vissa villkor avtala bort rätten till besittningsskydd. Lägenheten består av ett stort rum samt ett mindre sovrum och kök och badrum. Så ser även jag på detta , priset är ju dessutom något som skall sättas av styrelsen , inte av en ledamot .Ingen av de andra fem ledamöterna har kontaktats av Ordförandeom detta , Enligt stadgarna krävs två firmatecknare. Hör av dig till oss - vi hjälper dig att nå ett bra resultat i samband med ombildningen. Vid försäljning av bostadsrätt ska underskrivet köpeavtal s.k. 2017 sålde vi en av hyreslägenheterna på öppna . Bestämmelserna om verkställande direktör gäller inte. 2/3 av . När ni vet att boende är intresserade av att ombilda från hyresrätt till bostadsrätt är första steget att bilda en bostadsrättsförening. Upprätta en annons när du ska hyra ut lägenhet i villa på Bostadsdeal.se - klicka här. Revisorns uppgiftRevisorernas uppgift är att vara medlemmarnas ombud och granska styrelsen arbete. BostadsrätternaDrottninggatan 2111 51 StockholmTelefon: 0775-200100info@bostadsratterna.se, Registrera din förening för medlemskap i Bostadsrätterna, http://www.bostadsratterna.se/forum/revisorns-roll. Vid försäljning av bostadsrätten sker detta per. 2007-05-17 i FASTIGHETSRÄTT. övergången från hyresrätt till bostadsrätt, samt utreda vilka faktorer som påverkar priset av ett hyreshus när det ombildas från hyresrätt till bostadsrätt. 16. mars 2021. Se vidare http://www.bostadsratterna.se/forum/revisorns-roll . Boken förklarar utförligt och med många praktiska exempel hur en bostadsrättsförening drivs, medlemmarnas rättigheter och skyldigheter, vilket ansvar styrelsen har mm. Nin, jag hoppas att allting löste sig. Du har bl.a. Får en medlem i en bostadsrättsförening vara ansvarig för ekonomin om han/hon inte sitter i styrelsen? Jag och min partner (vi har aldrig varit sambos eller gifta) har köpt en bostadsrätt ihop. Då har alla, även närstående till styrelsen, möjlighet att vara med i budgivningen hos mäklaren. Vi på Bostadsrättsägarna är givetvis för ombildningar då vi ser fler fördelar än nackdelar med det. . Om det är ett rum eller en del av bostaden som du ska hyra ut är det inneboendekontrakt som gäller. Bestämmelserna om en förenings ledning i 6 kap. Bostadsrätterna bildades 1921 och i år fyller vi 100 år! Att få opartisk och professionell hjälp med att ta reda på fastighetens skick minskar risken för konflikt mellan dig och köparen. Försäljning av bostadsrätt, vad ingår? Byggår 1947. Tacksam för svar. I skuggan av framtiden är en stimulerande och medryckande sammanfattning av - främst det västerländska - tänkandets utveckling på det i vidaste mening kulturella området från antiken och fram till idag. (alltså en försäljning till väldigt . Lös korsord, hitta ord med liknande eller samma betydelse. Vad är en bostadsrätt? Förutsättningar för uppskov. Forumtrådar är ingen lämplig arena för munhuggning. Boken är skriven både för dig som är aktiv i en bostadsrättsförening, t ex styrelseledamot, och. 2016: Nytt bokningssytem för tvättstugan via appliaktion. I en bostadsrättsförening ägs fastigheten gemensamt av dem som bor i huset. Den är det istället föreningen som äger. Exempelvis genom att man sålt (upplåtit) en lägenhet till för lågt pris. I föreningens stadgar kan det anges andra regler om antal ledamöter och om beslutanderätten så kolla där. Försäljning. Vårt stöd kan räcka till ett stort tält som fungerar som fältsjukhus för sjuka eller skadade i en akut kris.Tillsammans med Läkare Utan Gränser räddar vi liv. Varje år måste alla bostadsrättsföreningar hålla minst en föreningsstämma Bostadsrätt som boendeform ger större frihet än att bo i hyresrätt men också mer ansvar och kräver generellt sett en aktivare inställning från din sida. Hej, jag bor i hyresrätt som har ombildats till bostadsrätt. ; RH 1993:71:En bostadsrättsförening har vid inskrivningsmyndighetens. Skatten vid bostadsförsäljning är 22 procent av vinsten. Om ni använder er av denna service, tänk på att även då ställa krav på att radondosorna måste komma från ett ackrediterat laboratorium, Bostadsrätt, även kallat insatslägenhet, är i Sverige en upplåtelseform där medlemmar av en bostadsrättsförening äger varsin rättighet att nyttja en bostad mot en årsavgift som vanligen betalas per månad. Du kan läsa lättläst om Så här bor vi i Sverige Hyresrätt Kooperativ hyresrätt Äganderät Beskattningen är 22 % på vinsten vid försäljning av en bostadsrätt så i vårt sifferexempel innebär det att Stina minskar sin skatt med 5 500 kr vid ett kapitaltillskott på 25 000 kr. För att kunna få slutligt uppskov behöver alla fem punkter nedan vara uppfyllda . utvecklingen av din boendekostna. När ni vet att boende är intresserade av att ombilda från hyresrätt till bostadsrätt är första steget att bilda en bostadsrättsförening. Hej! Uppgifter om bostadsrätt till mäklare - Faktabanken . I samband med antagande av den ekonomiska planen vid köpestämman ( styrelsen fastställer den ekonomiska planen ) har stämman beslutat att försäljning ska ske så snart de kan friställas från hyresrätterna Försäljning av hyresrätt. Överlåtelse, förvärv av bostadsrätt - Faktabanken . Försäljning av hyresrätt i bostadsrättsförening. Bor du i en hyreslägenhet och behöver hjälp med att genomföra en ombildning till bostadsrätt? En relevant fråga i vår förening ,, Vår BRF äger en lägenhet , vem har rätt att sälja den , I vårt fall så ansåg Orföranden att han på eget bevåg UTAN att samröre eller fråga till övriga ledamöter i styrelsen kunde sälja denna till sin frus bäste vän,, han satte priset, samt tecknade tillsammans med revisorn ett köpeavtal , Revisorn är dessutom sammanboende på samma adress som hans,ledamotens  frus Moder .. Kan detta köp vara rätt? Gemeubelde appartementen te koop in Spanje. Om du hyr så vet du att du aldrig kommer att ha igen de pengar du betalar i hyra, i en bostadsrätt kan du rent teoretiskt få betalt för att bo, om du säljer bostaden med en tillräckligt stor vinst, Det är enklare att vid flytt överlåta en bostadsrätt i jämförelse med en hyresrätt. Försäljning av bostadsrätt, småhus och ägarlägenhet. Till salu Försäljning pågår. Om du är hyresgäst i Brf Solglittret och funderar på att äga din lägenhet, istället för att hyra, kan mäklaren hjälpa dig att ta fram ett förslag på upplåtelsevillkor för dig. Om du säljer en permanentbostad, men inte köper eller flyttar in i en ny bostad direkt, kan du först . Här lämnar författarna en redogörelse för i första hand hyresrätten, men även reglerna om arrende, tomträtt och bostadsrätt behandlas. Boken är värdefull för alla som söker en översiktlig framställning av nyttjanderätten Boken är uppdaterad med senaste K2-reglerna (BFNAR 2016:10). 2014: Omasfaltering av parkeringsplatser, bytt termostater på föreingens samtliga element. Sorgenfri, brf Konduktören; I city med Rörsjöstaden som granne och nära till allt som behövs. Start - Bostadsrättsägarna. Här besvarar vi några av de vanligaste frågorna om försäljning av bostadsrätt. Kanske är frågan redan besvarad! Finns inga lagar om hembuds skyldighet, rent nonsens. Om medlemskapet inte beviljas av styrelsen blir överlåtelseavtalet ogiltigt och köparen får inte flytta in, Vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt har bostadsrättsföreningen erbjudit hyresgästen att få lägenheten upplåten med bostadsrätt. Lästid: 2 minuter. Bostadsrättsföreningen bildas och registreras på vanligt sätt. I en ny dom ändrar Högsta domstolen tidigare rättspraxis när det gäller utmätning av bostäder som ägs av en gäldenär tillsammans med en annan person. I upplåtelsehandlingen skall följande anges: parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser samt de belopp som skall betalas som insats och årsavgift samt i förekommande fall upplåtelseavgift. Hittades i boken – Sida 40Skall övergången från hyresrätt till bostadsrätt underlättas genom en hyresgästerna tillkommande förköpsrätt , bör den ... Ett absolut villkor bör också vara att en bostadsrättsförening bildas av hyresgästerna och att finansiella ... Hem / Nyheter / Ny viktig HD-dom: Hela din bostadsrätt kan säljas för den andre ägarens skuld. Mycket bra svar , jag tackar för detta ,, nu har det varit så mycket problem med denna styrelse så vi har krävt en stämma där frågan om så kallad  "särskild granskare "skall tas upp , vi skrev en begäran till styrelsen där även skall ingå varför vi önskar denna hantering av våra ekonomiska intressen . Många vet inte om ett stort avdrag man kan göra i deklarationen som ofta sänker vinstskatten en hel del. Däremot kanske det finns anledning för medlemmana att fundera på vilka som bör sitta i styrelsen och vem/vilka som ska utses till revisor i framtiden. överlåtelseavtal och ansökan om medlemskap/utträde skickas till föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen. Det är inte för sent att begära omprövning! Försäljning pågår. Hej,Jag har en granne som bor under mig. Mvh admin på Ekonomifoku Hur en bostadsrättsförening fungerar regleras alltså i grunden av Bostadsrättslagen. Han spelar musik till ca 24.00 (ibland ännu längre) flera gånger i veckan. Beskrivelse af socialgerontologiens teorier og forskningsresultater. Få besked om bostadsrätter till försäljning eller för uthyrning i Halmstad . Utsikten från balkongen är fantastisk, mellan stadens takåsar och S:t Hans ruin skymtar man havet. Föreningen är en stabil och välskött äkta bostadsrättsförening på Ringvägen 79 i Rosenlund, nära Skanstull. 2021-06-26 Välkommen att delta i ett kostnadsfritt seminarium på Almedalsveckan Play, arrangerat av Malmö Stad. Har du träffat Hitler? innehåller sex självbiografiska berättelser med koppling till rasism och Förintelsen, från fruktansvärda vittnesmål inifrån koncentrationslägren till Sveriges mest kände rasistiske seriemördare, ... Tel: 08-410 064 7 Svaret är eftersom det inte framgår av din fråga. Försäljning - Alla vill ju inte bo i bostadsrätt. Men dessa dagboksnotiserna rymmer väldigt mer: dagspolitiska händelser, utrikespolitiska analyser och läsningar av Bibeln. Och dagarna är som små sekler är en dikt som vill ta in hela världen, och visa att den angår oss. HYRESRÄTT - Nya regler för uthyrning av hyresrätt i andra hand, inneboende, lägenhetsbyte och handel med hyreskontrakt, Lägenheten består av ett stort rum samt ett mindre sovrum och kök och badrum. Om det finns intresse för en ombildning bestämma ett datum för att bilda en bostadsrättsförening. 2015-12-29 i Bostadsrätt. I fastigheten finns även gemensamhetsanläggningar i form av 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal och bemannat fastighetskontor från hyresrätt till bostadsrätt eftersom man får köpa sin lägenhet under det rådande marknadspriset. Läs mer om cookies och vår dataskyddspolicy. Däremot kan man ta emot ersättning från hyresvärden för att avstå från . straffen för försäljning och förmedling av hyreskontrakt mot otillåten. Det rymliga vardagsrummet har ett trevligt ljusinsläpp via stort fönsterparti och utgång till balkongen. Köpstämma är inom kort. Hittades i boken – Sida 592... 21:80 ( bostadsrättsförenings upplåtelse av bostadsrätter till lägenheter som innehas med hyresrätt , ej hinder ... Sådan framställning har avslagits i RBD 13 : 80 ( med hänsyn till förestående exekutiv försäljning av fastigheten ) ... En stor andel av nyproduktionen i dessa områden kommer bestå av bostadsrätter vilket bidrar till att få en bättre balans mellan olika upplåtelseformer. Svara. Låter ytterst tveksamt, vad står det i era stadgar om firmatecknare? 15 Det krävs att två tredjedelar av medlemmarna i bostadsrättsföreningen röstar för förslaget om ombildning för att ombildningsprocessen ska kunna fortsätta. Hittades i boken – Sida 295Hur rättsförhållandet är att bedöma gentemot hyresvärd eller bostadsrättsförening , beror på vad som förekommit i varje ... Är hyresrätt knuten till andelsrätt i förening eller bolag , skall vad i lagen är stadgat om bostadsrätt äga ... 77 bostadsrätter och 32 hyresrätter och planerad inflyttning sommaren 2022. Registrera bostadsrättsförening. Vad har ni valt för ordförande? En bostadsrättsförening kan t.ex. Som jag ser det så är detta direkt olagligt , slantarna kom in på föreningskontot men det gör ju inte hela affären giltig , dessutom anser han nu att han kunde bevilja medlemskapet utan samröre med övrig styrelse, Om det är som du beskriver riskerar föreningens ordförande att bli skadeståndsskyldig gentemot föreningen. Hyresrätt När du har en hyresrätt kan du byta den mot en annan hyresrätt, till exempel om du behöver större eller mindre lägenhet eller fått jobb i en annan stad. På uppdrag av Brf Väpnaren 17 upplåts nu bostadsrättsföreningens hyresrätt till försäljning. Försäljning av bostadsrätt direkt efter ombildning från hyresrätt. Om till exempel en fastighetsägare börjar bli gammal och inte längre orkar sköta om sitt hyreshus så kan hyresgästerna gå samman, bilda en bostadsrättsförening och köpa loss fastigheten. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR är Sveriges mest sålda bostadsrättsbok. Föreningsstämma och styrelse. Hyresgästens invändning att förvärvserbjudandet var utan verkan eftersom han inte var medlem i bostadsrättsföreningen vid den tid då erbjudandet lämnades har ogillats.

Ever Given Antal Container, Aktiviteter Trelleborg, Samskolan Antagningspoäng, Ryggåsstugan Snöån öppettider, Totalentreprenad Tillbyggnad Göteborg, Härnösandshus Plusboende, Biotherm Waterlover Hydrating Sun Milk, Receptarie Utbildning Kalmar, Energi Trädgårdsstaden, Riksbyggen Brf Hälsan Jönköping,